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合肥房价暴跌?2019合肥楼市变局!39个纯新盘来袭,滨湖卖4万+,高新2.3万+

发布时间:2019-03-01 20:01:30 来源:百瑞地产网
合肥房价暴跌?
原文标题:2019合肥楼市变局!39个纯新盘来袭,滨湖卖4万+,高新2.3万+
原文发布时间:2019-02-02 12:45
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农历新年就要到来,春节后2019即将正式全面进入正轨!楼市也是如此,在年候合肥将有39个纯新盘全面袭来,合肥楼市或将迎来新的一轮楼市格局~

一、经开800余套房源即将出山

年关将至,农历新年就剩几天的时间了,随着时间的推移,经开的一手房源已经变得越来越少,近期位于合肥经开区的海尔地块爆出新动态,意味着该区域又要有新的房源可以供大家选择啦

一早,小编来到了位于南艳湖北岸附近的海尔云玺,目前临时展厅已经搭建起来了~

由于是临展,沙盘等还未到位,据该项目工作人员介绍,该项目将打造品质刚需到初级改善的社区,总房源大约8-900套,户型尚未确定,不过面积段大约都在100㎡以上,伴有少量的小户型房源~

另外交付标准为精装,据知情人士透露,装修标准预计较同类产品要高一些,未来可能会增加新风系统等,并且楼间距大约在60多米具有较为良好的采光性~

价格的话工作人员表示参照周边在售楼盘价格;

据小编了解海尔云玺项目最近的在售项目为皖投万科产融中心,备案价格为1.65万/㎡精装修(住宅楼面价为6804.51元/㎡);

周边的邦泰科技城备案价同样1.65万/㎡精装修,住宅楼面价为5999.97元/㎡!

另外该区域内的启迪科技城水木园虽然备案价格达到了1.9万/㎡精装修,但其住宅楼面价为7259.96元/㎡,并且自身配建清华附中等优质学校,价格自然高一些~

海尔云玺地块楼面价则为5678.54元/㎡,为南艳湖板块楼面价最低,预计后期的价格可能也在区域内1.68-1.9万/㎡的价格区间内!

地段方面海尔云玺位于习友路与繁华大道交口,沿习友路往北是政务区往南是滨湖,沿繁华大道往西是明珠广场、往东是是合肥南站!

距离一些热点板块还是非常近的,有句话比较适合这个项目“出则繁华,入则宁静”~

二、2019合肥9区3县还有39个纯新盘要来

新盘总是有着数不清的未知性,伴随着新盘亮相,市场竞争会愈加刺激。以下这些纯新盘,都会是所在板块新的价格锚点。

说完了南艳湖板块的新盘,放眼整个合肥9区3县,在2019年还有这些纯新盘要卖!

根据小编最新统计,包括还没有公布案名的地块在内,合肥九区三县共有39家纯新盘等待入市首开,其中市区32家,三县7家。

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滨湖、蜀山、高新、新站、瑶海纯新盘数量多

从分布的区域来看,这些纯新盘主要分布在滨湖、蜀山、高新等地,具体是:滨湖6家、蜀山5家、高新5家、新站3家、瑶海7家、包河5家。

肥西、肥东、长丰也有7家纯新盘即将入市。

2

楼面价超过1万/㎡的有14家

从价格来看,楼面价超过1万/㎡的项目有14家,主要分布在蜀山、高新、滨湖、瑶海、包河等区域,其中楼面价最高已经达到2.01万/㎡。这些高地价楼盘,未来房价或都将突破2万/㎡。

值得注意的是,这些高价地有不少都是在2016年合肥楼市火热异常的时候拍的,例如瑶海、庐阳、和高新的一些高价地。

今年下半年,合肥土拍逐渐回归理性,房企拿地愈加谨慎。地价是决定房价的直接因素,在这样的市场环境下,往后出现高价地的概率也会越来越低。

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6家纯新盘拿地超过2年

有一些纯新盘拿地时间已经相当长,拿地超过2年的项目就有6家,包括国购广场二期、和顺叶语溪、皖新朗诗麓院、保利海上明悦、禹洲珑玥湾、安建翰林天筑,其中最长的国购广场二期已经拿地三年半。

迟迟未能入市,最直接的原因就是地价高,难以备出高价。即使价格备下来了,所处的区域暂时还不足以支撑起高房价。

例如高新的皖新朗诗麓院,此前甚至一度传出停工的消息。一个月前备案出炉,均价2.3万/㎡,但是开盘时间仍旧一再推迟。

三、滨湖要卖4万+、高新2.3万+,2019年房价格局重构!

今年四季度拍的地价格都比较正常理性,这也意味着一段时间内,区域内的房价将会保持一个稳定的状态。

同时,一些高价盘也会入市,或将会刷新房价天花板,例如滨湖的融创望海潮和葛洲坝紫郡府。

纯新盘相继入市,对于购房者来说,选择更多了,头疼的是应该怎么选?

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滨湖有盘放风价4万/㎡,终极改善来了

滨湖目前众多限价盘,例如时光印象、公元天下等全线清盘,未来置业滨湖的门槛也越来越高。

目前区域内有融创望海潮、葛洲坝紫郡府、荣盛华府、绿城地块、新城地块和金鹏地块6大纯新盘要卖。

融创望海潮因为环湖的地理位置,再加上打造的高端低密住宅,放风入市价将会卖到4万+。

作为葛洲坝中国府的兄弟之作,葛洲坝紫郡府价格虽然没有确定,但是从地价来看也不会低。往后,省府板块房价进一步夯实。

荣盛华府、金鹏滨湖地块、新城前海云镜、绿城招商融园均位于滨湖西南区域,未来这里将会形成成片的住宅区。

这几个项目的楼面价均没有破万,最高的荣盛华府的楼面价在9974元/㎡,未来入市价格大概率会卖到1.8万+。

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蜀山纯新盘补仓,打造的多为改善住宅

蜀山区作为合肥传统的老城区,但是逐渐进入房荒的状态,尤其是金隅南七里高层清盘以后,可供购房者选择的楼盘越来越少。

但是需要注意的是,丽丰、中海,容积率都很低,产品也以洋房和别墅产品为主。中海世家毛坯价格在1.95万/㎡,丽丰璞羽山未来价格大概率是2万+,定位的都是偏改善性产品。

徽创地块楼面价为6249元/㎡,但是要求配建15%左右的租赁住房。未来将会以洋房为主,配备少量高层,入市价格也不会太低,或将参考周边的禹洲平湖秋月或者丽丰璞羽山。

3

2019年高新蜀西湖预计卖到1.9万+,北雁湖2万+

高新区目前等待首开的5家纯新盘,分别是皖新朗诗麓院、中南樾府、金茂地块、乐富强地块、高速地块,明年将会有一大波房源入市。

皖新朗诗麓院已经备案,均价2.3万/㎡,是高新区首个明确做科技洋房的项目。

北雁湖的金茂地块楼面价虽然6083元/㎡,但是加上代建的学校等附加条件,预计入市价可能也在2万+左右。

中南樾府、乐富强地块、高速地块都位于蜀西湖板块,其中楼面价最高的是中南樾府11159元/㎡,高速地块10124元/㎡,最低的乐富强地块5249元/㎡,算上代建的租赁地块,应该也接近1万,预计房价1.9万+。也就是说,未来蜀西湖板块1.6万以下的价格基本不会再有。

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新站仍合肥价格洼地,楼面价低

新站一直以来都是合肥的价格洼地,目前有3家纯新盘等待首开~其各地块的楼面价也是较低的~

南京银城地块、旭辉地块和金科地块楼面价相对较低,金科地块比周边的正荣、保利楼面价要低,但是本身要修建一座15班幼儿园,开发成本比较大,实际楼面价与正荣、保利相差不大。

南京银城地块、旭辉地块紧邻在一起,而且距离在建的地铁3号线直线距离约400米,可以说是纯地铁盘。

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瑶海高价地扎堆,楼盘竞争较大

瑶海区的楼盘主要集中在龙岗板块,城建琥珀东华府、美好时代、龙湖春江郦城、文一云溪湾、高速静安春晖里等一众楼盘聚集于此,价格、产品定位、配套都相差不大,因此楼盘之间的竞争可以说相当大。

安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、保利海上明悦等高价楼盘的入市,区域内的房价将会进一步拔高。

上海大发的两宗地块楼面价相对来说不高,参照周边文一云溪湾、龙湖春江郦城的项目,未来入市价格会在1.3-1.4万/㎡左右,按照2.2的容积率来计算,未来将会产生1600多套新房,刚需可以留意下。

三巽地块临近裕溪路高架,周边有金科海昱东方和弘阳昕悦府等项目,未来入市价格会参考这两个项目来备案,预计卖到1.3万/㎡。

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包河纯新盘集中在淝河片区,未来高价盘云集

包河区的纯新盘主要集中在淝河片区,区域内目前有金隅大成郡、翡翠天际、金辉庐州云著等2万+高价盘。

即将上市的4家纯新盘,除了华宇地块之外,阳光城悦澜府、龙湖地块、金隅地块楼面价都超过了1万/㎡。参考周边楼盘以及自身的地价,未来入市价格很有可能突破2万/㎡。

区域内高价盘云集,房企之间的竞争局面明年应该会更加激烈。

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庐阳地王盘接连入市

庐阳的高价盘接连入市,包括国贸天成、江山庐州印、碧桂园时代倾城,以及融创长江壹号等,其中相当一部分的楼盘已经卖到了2万+!

另一纯新盘和顺叶语溪,是庐阳的单价地王,备案均价2.2万/㎡,但是蓄客较差,开盘时间还迟迟未定。

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肥西北雁湖南火了,上派1.4万+房价逐步夯实

肥西未来将有3家纯新盘入市,分别是紧邻高新北雁湖的中海地块、位于上派的光明和皖投地块。

最受关注的无疑是中海地块,作为准高新地块,竞拍当天中海激战1小时,力压群雄勇夺这宗地。这宗地距离规划中的地铁4号线南延线与7号线交口永和路站仅有约300米的距离。

由于需要配建一所12班幼儿园,且肥西限价严格,该地块入市的价格很有可能是1.6万+。

光明、皖投地块都位于上派镇内,参考区域内高速时代御府的价格,未来这两宗地应该也会卖到1.4万+,区域内的房价进一步夯实。

三、2019合肥房价定了:稳地价、稳房价、稳预期!

随着纯新盘的入市,合肥2019年的房价走势我们也能预测一二。

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限价盘急速清盘

一些低价盘、限价盘清盘的速度已经越来越快,包河区1.45万/㎡贡院近日开盘7分钟基本卖光,新站的长虹世纪荣廷最后一栋高层即将开卖。合肥各大区域的一些限价盘库存量已将亮起红灯。

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地价回归理性,房价整体稳定

2018年下半年合肥的土拍中我们可以看到,合肥的地价已经开始回归理性,这也意味着明年合肥新房的价格也会有小幅回落。一些高价盘的入市将会拔高区域房价的天花板,例如融创望海潮。

明年应该会有很多高性价比的楼盘亮相,买房人可以期待一下。

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高价盘将继续高位横盘

在现在的市场环境下,高价盘普遍去化艰难,但是价格大幅下跌也不太可能,可以预见的是,伴随着合肥市场上限价盘逐渐清盘,高价盘们大概率还是会高位横盘。

四、李慧秋:2019年房价还是以稳为主,房价在合理范围内浮动!

2019楼市究竟怎么走?买房人要注意什么?本站独家采访了合肥房产业协会监事会副主席李慧秋,询问了她的看法。

合肥房产业协会监事会副主席李慧秋:2019的房价我觉得还是以“稳”为主,不管是从国家还是地方政府来说,无论房价涨也好、跌也罢,都会采取一定的措施,将房价控制在一定的幅度范围之内。总体来说还是稳定吧。

在这样的情况下,我觉得购房者若是有买房需要,看好地段、品牌、价格就可以出手了,投资的话还要谨慎。

结语:近日,住建部直接定调了明年楼市:稳地价、稳房价、稳预期,楼市走向的主基调也渐渐明朗。具体到合肥来看,楼市调控作为控制房地产市场的一种重要手段,依旧会保持平稳。




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