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突发消息,救市来了,房贷还清算首套!

发布时间:2019-03-14 20:09:32 来源:房天下深圳特价房
房贷计算器2018贷款?
原文标题:突发消息,救市来了,房贷还清算首套!
原文发布时间:2019-02-25 10:14
原文作者:房天下深圳特价房。
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2月22日,据杭州新浪乐居对临安市房地产管理处的采访,临安房贷政策发生了变化,在临安购房,已购房贷款结清后可以享受首套资格。




看到了报道,壹地产产生了疑惑,这个政策究竟是临安还清贷款,再次购房时,首付成数算首套还是房贷款利率算首套?

壹地产总编辑陶文杰认为:如果临安房贷结清后,购房首付比例算首套,价值会比较大;如果只是房贷比率算首套,那么价值很一般。

而且从目前的情况来看,深圳没有要跟进的迹象。不过这个消息提供了未来各城市楼市政策放松的一种途径。即:

1、房贷还清按首套计算,有可能是利率按首套,也可能是首付。这是支持改善型置业的举措,符合“稳楼市”的政策导向。

2、如果是利率,算是开胃菜,如果是首付,将起到很大刺激作用,支持改善型置业。2014年3月30日,深圳楼市启动时就有类似政策。

3、从杭州一个不限购的远郊区开始实行,即说明这种区域楼市压力巨大,也暗示未来各城市政策放松,可以是局部的,按区实行的,精准放松。

4、深圳目前还看不到出台该政策的迹象,但可以密切观察,比如观察各地跟进的情况。

5、即使未来要出该政策,惠州的可能大些。

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辟谣!临安房贷结清后享受首套房贷利率,

并非首套房的首付比例。




带着这个疑问,壹地产多方验证,发现多家的报道都只显示了临安房贷结清后购房算首套,是享受首套房的贷款利率,并非是首套房的首付比例。



杭州口水楼市报道,因为临安并不在杭州的限购区域内,而且是目前杭州十区之中唯一的不限购区域,银行的判断标准不同。在临安,首套房和二套房的认定与其他九区都是不一样的,一直以来执行的是“认贷不认房”。

换言之,“临安结清房贷后购房算首套”政策一直存在!那么该政策对临安楼市有什么样的影响?

快房网报道:临安是杭州市唯一不限购的区域,价格在整个杭州楼市来说,属于低洼区域,但依旧难以抵挡风雨欲来的颓势,房贷政策从认房又认贷到结清贷款属首套,力度有限,惠及人群不多,加上临安楼市市场主体多刚需或投资者,这样的放松效果估计有限。不过从另一层面来看,在“一城一策”的政策加持下,逐步放松或是趋势所向。

综上,临安房贷结清后购房算首套,是享受首套房的贷款利率,并非是首套房的首付比例,且该政策一直存在!从目前来看,该政策对临安楼市并没有产生影响。

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全国楼市回暖

深圳8000万豪宅“秒光”

南京3000多人集体看房



来源:朋友圈


虽然“临安结清房贷后购房算首套”只是一个“乌龙事件”,但是种种迹象表明,现在全国楼市确实在逐步回暖。


图片来源于:咚咚找房


数据显示,深圳日成交从0套到80套,市场回暖很快速。


2月22日开盘的瑞府,400平米的D户型,价值8000多万,直接秒光,多套总价超过1亿元的单位被成功认购!


来源:安家城东


上周末,南京也有大动作,65辆大巴车接送,3000多人集体出动看房,挤爆了南京72家售楼处!


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楼市回暖?专家怎么看?

来源:21世纪经济报道

严跃进表示,开年楼市表现好也不见得就是市场升温,因为现在市场还在调整中,市场是不是要绝对强势反弹,还是要看政策、市场预期和金融环境等。

宋丁认为,二手房市场还未完全从低迷的通道里走出来,从目前大的政策环境来看,略微宽松不足以把市场完全激活,短期内二手房市场也无法尽快回暖

美联物业总监何倩茹告诉21世纪经济报道记者,目前能卖出去的二手房,大部分都是降价的,幅度大部分在5%至10%,少部分在10%至20%。

张大伟预计,未来二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”张大伟预计。

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延伸阅读

20城楼市松绑!取消限售限价!放宽落户门槛!

来源:安徽房王






全国各地限贷政策及房贷上浮利率情况:

来源:好地网


合肥:房贷已结清的二套房,可以按照首套利率执行。

佛山和南京:部分区域首套房,可以最低首付2成。

此外,多数城市下调了房贷上浮利率,例如:

无锡:个别银行小幅下调了首套房贷款利率,多数银行虽然仍执行原有的贷款政策,但放款速度比前期加快了。

深圳:此前,深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。到了2018年12月和2019年1月,深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

北京:越来越多银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。

鹤山:大部分银行房贷利率涨幅有所下调。从2018年4月份首套利率上浮25%到现在的20%;二套利率上浮从30-35%到现在的25-30%。

南京:大部分银行首套房利率已降至上浮15%,少部分银行可以做到10%;二套房方面,大部分基本上浮20%左右。



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