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出国留学后才知道,为什么美国房子那么便宜还是没人买

发布时间:2019-03-15 18:17:13 来源:驻家金陵点击 :
出国留学?
原文标题:出国留学后才知道,为什么美国房子那么便宜还是没人买
原文发布时间:2019-03-12 17:31
原文作者:驻家金陵。
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文/楼市大家谈(quanadcom)

阻碍普通刚需者买房的最大压力,在于高昂的房价,因此刚需者对于楼市调控的关注度,都在于如何才能使房价降下来,最好降到人人都能买得起的程度。前段时间,楼市确实在较长一段时间内,出现了房价下跌现象,一些尚未买房的刚需者为此欣喜不已,指望房价进一步下降,自己寻找合适的时机再买房。

然而今年起,楼市虽然还没稳定,楼市回温迹象相当明显,楼市调控明显放松,而不少城市已经出现了房价回升现象,一线城市包括北京上海,而二线城市则以南京苏州为代表,令一些还没买房的刚需者感到无比沮丧。关于我国的高房价问题,不少民众对此是有所诟病的,主要是觉得房价太高影响买房,而羡慕国外的便宜大房子,但是留学生却表示,美国房子那么便宜照样没人买。出国留学后才知道,为什么美国的房子又大又便宜,还是没什么人买。

首先是美国房子投资收益不高。我国无论是房价上涨还是住房成交量的提高,其实都无法脱离房产投资者。关于中国的楼市的房屋空置率,一些人既表示忧心,有感到疑惑,为什么在房屋空置率这么高的情况下,开发商依然无所顾忌,肆意开发新的楼盘呢?这正是因为这类开发商主要考虑的并不是普通刚需者,他们的市场需求,很大一部分来自投资者。所以我们看到,房子虽然空置率过高,但是一点不耽误房价及成交量的上涨,开发商依然不愁卖。

但是在美国则不同,美国的房价一直控制得较好,房价上涨幅度不大,房价上涨频率也并不高。因此,中国人可以将房产当作投资对象,通过等待房价上涨转卖房屋赚取差价的方式盈利,但是在美国则不行,美国的房价一年顶多也就上涨5%,光是资金周转就是一个大问题,因此美国人一般并不投资收益不高的房产,而是主要投资股票之类的投资对象。从这一点来看,美国的楼市需求及时不考虑人口对比也会中国小得多,难怪房子没什么人买。

其次,美国普通民众并不存在买房必要性的观念。中国人对买房的执念可以说是全世界最深的,不管现在居住在什么抵挡,有一定要有一套属于自己的房子,否则没有安全感,因此年轻人结婚要买房,父母有点钱给孩子买房,买房在中国人眼中,无疑是一件必要之事,租房不过是权宜之计。但是美国人却并不存在这一观念,买房也好,租房也好,都只是解决租房问题的一种手段,没有必要一定买房。而美国人的支出,主要还在集中在日常消费和娱乐消费上,不比中国人,一旦工作之后,房子几乎都快哦占据生活的全部。

最后,美国房子的维护成本较高。中国买房之后,房子就属于自己,不管是老旧还是损坏,都只是自己的事,可管可不管,因此只是买房成本较好,维护成本并不高。但是美国则不同,房子一旦损坏,房主则需要缴纳养房费房产税等多项税费,而如果将房子进行修缮,以美国高昂的人力成本,也是一笔不小的负担。

因此对于美国人来说,假如没有买房的必要性,并不愿意面对高昂的成本选择买房。

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