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世茂股份股票最新消息 600823股票新闻 2018年11月26日

发布时间:2018-11-26 15:15:11   来源:网络 关键词 : 世茂股份股票最新消息

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【1 】世茂股份:融资净买入301.75万元,融资余额4.18亿元(11-22)

发布日期:2018-11-23

世茂股份融资融券信息显示,2018年11月22日融资净买入301.75万元,融资余额4.18亿元,较前一交易日增长0.73%。

融资方面,当日融资买入898.6万元,融资偿还596.85万元,融资净买入301.75万元。融券方面,融券卖出100股,融券偿还13.3万股,融券余量26.31万股,融券余额109.45万元。融资融券余额合计4.19亿元。

世茂股份融资融券交易明细(11-22)
融资
余额(元) 余额占流通市值比例 买入额(元) 偿还款(元) 净买入(元)
4.18亿 2.68% 898.60万 596.85万 301.75万
融券
余额(元) 余量(股) 卖出量(股) 偿还量(股) 净偿还(股)
109.45万 26.31万 100 13.30万 -13.29万
融资融券余额:4.19亿元
世茂股份历史融资融券数据一览
序号 交易日期 收盘价涨跌幅 融资 融券 融资融券余额(元)
余额(元) 净买入(元) 余量(股) 净偿还(股)
1 2018-11-22 -0.24% 4.18亿 301.75万 26.31万 -13.29万 4.19亿
2 2018-11-21 0.72% 4.15亿 -301.62万 39.60万 13.15万 4.16亿
3 2018-11-20 -4.17% 4.18亿 -319.30万 26.45万 5400 4.19亿
4 2018-11-19 1.17% 4.21亿 1088.68万 25.91万 -21.66万 4.22亿
5 2018-11-16 2.64% 4.09亿 201.74万 47.57万 19.97万 4.11亿

【2 】世茂酒店欲借深坑酒店转型 网红光环难撑持续盈利能力

发布日期:2018-11-22

  近日,建设时间长达12年的上海佘山世茂深坑洲际酒店(以下简称“深坑酒店”)终于开门营业,并以其奇特的建筑外形迅速成为上海“网红目的地”。据了解,深坑酒店前期投入达20亿元,投资回报周期可能长达10余年。

  业内人士对蓝鲸产经记者表示,深坑酒店是世茂酒店板块的重要标的,对其延展酒店文旅地产有重要意义。同时,深坑酒店建筑形态的独一无二确是优势,因此有旅游目的地酒店的期望值,但长期来看,在高房价背景下“网红效应”能否持续,仍未可知。

深坑酒店网红属性引质疑,持续盈利能力待考

  据了解,深坑酒店建筑面积约为61087平方米,酒店共有18层,主体建筑大部分位于地表以下,仅有两层在地表以上,其余16层深置地下。也正是因为建筑奇特,且施工难度大,这家下探地表88米的酒店,被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”,成为“网红酒店”。

  在深坑酒店项目立项后,世茂集团并没有使用自家酒店管理公司,而是确认洲际与其签约成为管理方。

  “虽然,深坑酒店是一个很特殊的建筑,但它的地理位置在当时对很多酒管公司来说,并不是一个最佳的选择。”世茂集团助理总裁、上海世茂酒店管理有限公司总裁唐鸣曾公开表示。

  有不愿具名的业内人士对蓝鲸产经记者表示,不使用世茂旗下的酒店管理公司可能与政府的相关规划有关。

  据了解,深坑酒店是洲际全球第200家酒店,在其高知名度加持下,其房价设定也略高于洲际管理的其他酒店。在报价上,深坑酒店方面表示房价最低为3500元,蓝鲸产经记者查询各大OTA网站发现,其房间均价在4300元以上,且房源较为充足。

  深坑酒店开业后,有消息称该酒店及其周边商业、娱乐配套设施等,共计投资20亿元。蓝鲸产经记者向世茂集团相关工作人员问询时,对方并未对该消息予以确认。

  世茂集团董事局主席许荣茂表示,深坑酒店每年能够为世茂带来大约3亿元左右的营收。按此测算,深坑酒店实现回本盈利或许需要十年以上。

  华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱对蓝鲸产经记者表示,因为有旅游目的地的光环,大家期望值非常高,但只依靠网红酒店的名气是无法实现长期稳定盈利的。“深坑酒店远离市中心,但紧邻欢乐谷、世茂乐园等项目。因此,其与周围旅游资源的进一步组合,才有持续盈利的可能。”

  酒店产权网联合创始人冯少辉则指出,如果深坑酒店不再只有网红效应,未来盈利应该没问题,只是时间不确定。

拆分酒店业务,集团谋转型

  一直以来,深坑酒店都被视为世茂集团酒店业务的代表作,也承载了世茂集团在酒店板块的野心。

  为了能让旗下酒店业务顺利实现港股上市,2018年5月,世茂股份(600823.SH)以7.77亿的交易价向世茂房地产(0813.HK)转让上海深坑酒店项目,并引起上交所问询。

  世茂股份公告回复相关问询函问题称,此次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项目的相关约定,将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目,返还给世茂房地产及其子公司的行为。

  业内人士向蓝鲸产经记者表示,这一回复也坐实了世茂集团想要将酒店业务拆分上市的野心,即做到酒店业务划分到港股上市公司,商业业务在A股上市公司,以实现在港交所分拆上市。

  有券商指出,融资上市可以有效解决酒店类重资产公司本身的流动性较差的问题,如果实现分拆上市,就可以将资产重新进行评估、盘活、套现,分拆之后,企业将拥有一个新的融资渠道。

  深坑酒店营业后,有媒体指出这或将加速世茂集团酒店业务分拆上市的步伐,但冯少辉认为这一说法并不可靠,“深坑酒店目前还未实现盈利,且酒店业务在短时间内上市可能性不大,也不会因为一个酒店增加整体上市的可能性。”

  此前,世茂集团董事局副主席许世坛在接受媒体采访时透露,2018年世茂酒店的营业收入大约20亿元,毛利6亿元,如果世茂酒店业务计划分拆上市,等待营业额到40亿,距离这个目标大概还需要两三年时间。那时候,才是世茂酒店业考虑进入资本市场的节点。

转型难度大,喜达屋借道投资?

  虽然世茂集团在短期内分拆上市的可能性不大,但与众多地产公司相似,近年来其一直在酒店板块上不余遗力。

  在酒店重资产方面,深坑酒店、上海世茂艾美酒店等均为世茂集团旗下资产;在轻资产方面,世茂集团下设有两家酒店管理公司,分别为上海世茂酒店管理有限公司(以下简称“世茂酒管”)、世茂喜达酒店管理公司(以下简称“世茂喜达”),前者主要管理重心在于自持酒店,后者主要负责品牌输出管理。

  从2018年半年报数据来看,世茂股份在酒店领域的发展步伐并不快,在公司五大块主营业务营收占比中,酒店服务以1.22亿元仅占比1.00%。

  此外,对于世茂集团方面与喜达屋的合作,酒店行业专家袁学娅对蓝鲸产经记者表示,世茂集团2017年起和喜达屋投资组成合资投资公司,针对中端自建品牌,目前尚无杰出表现,因为世茂集团本身并不具备强大的管理团队,喜达屋只是借道投资而已。

  对于这一质疑,世茂集团亦未给出任何回应。

  但此前许世坛也曾公开表示:“房地产的转型还是挺难的,因为房地产的体量特别大,估计今年前20强还会有30%以上的增速。”他认为,尽管世茂今年1-10月增速已达到70%,但明年肯定是一个地产的小年,压力依然很大。

  酒店行业专家对蓝鲸产经记者表示,其对地产自建酒店管理版块并不看好,实践证明如万达、碧桂园、恒大都在建酒店公司,但并无大建树。“深坑酒店是一个建筑奇迹,但是盈利难度不小,现阶段对世茂集团的酒店业务的品牌塑造多于实际收益。”

(文章来源:蓝鲸产经)

【3 】“深坑酒店”网红光环能持续多久

发布日期:2018-11-20

  11月15日,酒店业有两条消息颇受关注,一条是国内多家豪华五星级酒店再度陷入卫生隐患的公关危机,另一条则是上海佘山世茂洲际酒店正式开业。这家酒店深入地下88米,历经12年建设,堪称酒店业界奇迹,从未开业就已经成为“网红”。不过也正是因为“深坑酒店”,因此耗资巨大,建设周期长,有消息指出,深坑酒店以及周边项目整体造价高达20亿元。有业内人士指出,靠着网红的标签必然可以让“深坑酒店”一炮打响,但是高投资就意味着回报压力的增大,当前一线城市高端酒店林立,网红“深坑酒店”的流量究竟能持续多久,还有待观察。

自带奇迹光环

  在一个深达88米的采石矿坑内建酒店,建筑设计由迪拜帆船酒店原班设计人马担任;历时12年,总投资超过20亿元;建造过程中创下41项专利、被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”……近日,洲际酒店集团旗下的上海佘山世茂洲际酒店正式对外营业,该项目自带“奇迹”光环,成功吸引了大众目光,顺理成章地成为舆论风口的又一家网红酒店。

  资料显示,上海佘山世茂洲际酒店由世茂集团开发建造、洲际酒店集团管理,坐落于上海市西南郊,该酒店位于上海佘山景区的天马山深坑内,主体建筑大部分位于地表以下,仅有两层“露出”地面,包括水下两层在内的其余16层则深置地心之中。酒店共有336间客房和套房,内饰风格以崖壁、瀑布和山丘为设计灵感,客房类型包括绿松石主题客房和红色工业风格主题双床房。

  洲际酒店方面指出,上海佘山世茂洲际酒店即“深坑酒店”的开业,标志着洲际酒店及度假村品牌正式迎来全球第200家酒店。

  实际上,对于“深坑酒店”,无论是酒店业内还是媒体,都赋予了很高的关注度。据了解,早在2006年立项之初,便有媒体对“深坑酒店”表示出极高的关注。在酒店开业现场,也引来诸多客人驻足拍照,该酒店一下便风靡朋友圈。有业内人士表示,“网红”标签加持后,短期内可为酒店方带来更多客流量和商业机会。

  高入住率前提下年营收超4亿

  虽然“深坑酒店”备受瞩目,但伴随着大量聚光灯关注的同时也同样有着高昂的投资成本。

  事实上,早在2006年时,“深坑酒店”就已立项,由于地质方面的难度,世茂花了七年进行规划研究,直到2013年才正式动工。北京商报记者了解到,上海佘山世茂洲际酒店从立项至开业,历经整整12年。

  此前传言“深坑酒店”及其周边商业、娱乐配套设施等,共计投资20亿元。北京商报记者像洲际酒店方面相关负责人询问,但并未得到直接答复。

  今年5月28日,世茂股份在回复上海证券交易所时称,7.7亿元出售“深坑酒店”交易符合投资者预期,出售“深坑酒店”所占土地使用权的价格是公允的,没有侵害上市公司利益。世茂股份还在公告中表示,此次转让为“深坑酒店”项目“开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权”。在世茂股份发布的公告中还指出,截至2017年9月30日,“辰花路二号地块”深坑酒店在建工程建筑物评估价值为5.5亿元,“辰花路二号地块”深坑酒店项目在建工程所占土地使用权的定价为2.24亿元。

  业内人士指出,通常筹备一家酒店需要勘察设计费、征地拆迁费、建筑安装费、市政工程费、装备购置费、活动资金等若干项费用,这其中土地使用权和建筑装修费为两项较大的支出,同时费用多少也与酒店所在地理位置有很大关系。

  另据一位酒店业界人士表示,从目前上海佘山世茂洲际酒店的情况来看,其建筑花费较高,测算下来,整体花费肯定远超7亿元。一般豪华酒店投资回报周期在3-5年,有的甚至达8-10年,花费也要看地块和建筑。

  北京商报记者粗略测算了一下,以目前“深坑酒店”平均房价在4500元/间夜共336间房计算,一年下来不分淡旺季的情况营收在4亿元以上,不过,这就需要酒店保持80%以上的入住率。不过,由于佘山地理位置较远,且周边商业配套并不像市区,因此能否持续引流成为需要思考的问题。

  能否获得稳定客流成疑

  目前,“深坑酒店”一晚住宿价格不菲,在4080-5116元,受到网红光环影响,房价也一路高涨。不过,“深坑酒店”尽享网红热度的同时,也面临着些许质疑。

  北京商报记者从在线旅游网站上看到部分游客的点评,“打了N个电话没人接听,对服务质量怀疑”、“日本星野集团4000多元房费包含早餐和晚餐,且一对一跪式服务。不知道深坑这个价格有什么优势”……

  此外,由于“深坑酒店”地处佘山,距离上海市中心区域大概有40-50公里,驾车则需1个小时以上,加上周围并无太多商业业态,客群将以娱乐度假为主。据了解,配套“深坑酒店”的还有一个室外游乐园和一个世茂动漫主题乐园,该世茂动漫主题乐园建筑面积达2.2万平方米,预计整体项目将吸引年游客量达50万人次。此外,上海欢乐谷以及森林公园都位于佘山附近。北京商报记者了解到,目前“深坑酒店”开业的有三家餐厅,分别为自助餐厅、中餐厅和一家特色餐厅,未来能否满足主题乐园的客流需求还不得而知。

  此外,“深坑酒店”目前房费较高,定位高端度假人群,这其中服务就显得尤为重要。同时,对于上海以及周边地域,“深坑酒店”是否能够持续获得高端人群客流也颇具压力。通常之下,家庭度假人群消费看重性价比,因此消费水平相较商务消费略有下降。业内人士分析指出,未来不排除“深坑酒店”将呈现周末及节假日房价高、平日房价低的现象,北京怀柔的日出东方凯宾斯基酒店就是这种情况。

  对此,酒店业资深专家赵焕焱指出,“深坑酒店”刚刚开业,因为有旅游目的地的光环,大家期望值非常高,因此出现种种问题还是正常的,但是酒店必须尽快进入状态,否则可能产生负面影响,需要改正。网红酒店有两种情况,一种是靠过度宣传,这种酒店往往昙花一现;另一种则是确实有独一无二的优势。“深坑酒店”属于后者,但是也需要在服务软实力方面进行配合。“深坑酒店”的缺点是远离市中心,优点是旁边有上海的制高点佘山天主教堂、天文台、上海起源遗址、辰山植物园、欢乐谷、世茂乐园等。因此,“深坑酒店”与周围旅游资源的进一步组合,才是网红持续的源泉。

(文章来源:北京商报)

【4 】世茂股份11月06日沪股通增持111.40万股

发布日期:2018-11-07

 

  11月06日沪股通成交信息显示,沪股通资金持有世茂股份4306.67万股,较前一交易日增持111.40万股,持股市值为1.76亿元,较前一交易日增加665.40万元。沪股通持股数量占流通股本比例为1.15%,占总股本比例为1.15%。

  11月06日持股变动较大的机构为J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD,MORGAN STANLEY HONG KONG SECURITIES LTD,香港上海汇丰银行有限公司,分别增加40.32万股,34.14万股,0.00股。

  世茂股份沪股通持股每日变动如下:

世茂股份沪股通持股
持股日期 当日收盘价(元) 当日涨跌幅(%) 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日
2018-11-06 4.09 1.24 4306.67万 1.76亿 1.09 665.40万 982.75万
2018-11-05 4.04 -0.98 4195.27万 1.69亿 1.06 -81.11万 1127.38万
2018-11-02 4.08 1.49 4174.02万 1.70亿 1.04 539.38万 1614.90万
2018-11-01 4.02 -0.25 4102.14万 1.65亿 1.02 -180.67万 1758.35万
2018-10-31 4.03 -0.74 4136.79万 1.67亿 1.03 39.75万 2446.55万

  11月06日世茂股份沪股通持股明细如下:

世茂股份沪股通持股明细
机构名称 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日 10日
香港上海汇丰银行有限公司 2144.75万 8772.03万 0.57 107.24万 452.88万 1640.49万
UBS SECURITIES HONG KONG LTD 427.29万 1747.62万 0.11 71.42万 13.65万 543.46万
J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD 418.25万 1710.63万 0.11 183.82万 377.41万 549.16万
MORGAN STANLEY HONG KONG SECURITIES LTD 376.96万 1541.79万 0.10 156.77万 137.86万 556.80万
JPMORGAN CHASE BANK, NATIONAL ASSOCIATION 288.61万 1180.42万 0.07 14.43万 8.66万 75.04万

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