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粤泰股份股票最新消息 600393股票新闻 2018年11月28日

发布时间:2018-11-28 11:49:57   来源:网络 点击 :

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【1 】粤泰股份因卷入诉讼被冻结部分项目资产 价值约23.6亿元

发布日期:2018-11-27

  11月27日,广州粤泰集团股份有限公司发布公告称,因卷入借款纠纷事宜,导致其部分项目资产被查封,该部分项目资产在公司2018年度第三季报告的账面价值合计约23.6亿元。

  除部分项目外,粤泰股份的部分银行账户及部分项目资产也被查封。截至目前,粤泰股份及其下属公司银行账户被冻结总数11个,实际冻结金额约为442.37万元,占其最近一期财务报表净资产的0.065%。

  公告显示,本次诉讼的起因是,湖北正煊股权投资有限公司因粤泰股份的全资子公司海南白马天鹅湾置业有限公司,向其申请的人民币7亿元借款纠纷事项,向法院起诉了海南白马及相关担保方广州粤泰集团股份有限公司、广州城启集团有限公司等共七家企业。

  同时湖北正煊股权投资有限公司向湖北省高级人民法院申请财产保全,经湖北省高级人民法院审查后做出裁定,冻结上述被申请人银行存款人民币7.2亿元,或查封、扣押、冻结其他等值财产。

  公告显示,预计上述诉讼会对粤泰股份损益产生一定的影响,由于目前上述借款纠纷案尚未开庭审理,粤泰股份尚无法准确预计对公司损益的具体影响金额。而目前该案件尚处于诉讼阶段,尚未开庭审理。

(文章来源:观点地产网)

【2 】粤泰股份11月26日沪股通增持107.67万股

发布日期:2018-11-27

 

  11月26日沪股通成交信息显示,沪股通资金持有粤泰股份578.71万股,较前一交易日增持107.67万股,持股市值为1377.33万元,较前一交易日增加223.28万元。沪股通持股数量占流通股本比例为0.59%,占总股本比例为0.23%。

  11月26日持股变动较大的机构为J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD,法国兴业证券(香港)有限公司,中国国际金融香港证券有限公司,分别增加43.81万股,17.11万股,13.54万股。

  粤泰股份沪股通持股每日变动如下:

粤泰股份沪股通持股
持股日期 当日收盘价(元) 当日涨跌幅(%) 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日
2018-11-26 2.38 -2.86 578.71万 1377.33万 0.53 223.28万 -14.09万
2018-11-23 2.45 -9.93 471.04万 1154.05万 0.41 -230.09万 -867.73万
2018-11-22 2.72 -2.51 508.88万 1384.14万 0.46 -141.40万 -18.77万
2018-11-21 2.79 1.82 546.79万 1525.54万 0.49 10.86万 72.97万
2018-11-20 2.74 -0.36 552.80万 1514.68万 0.49 123.26万 79.04万

  11月26日粤泰股份沪股通持股明细如下:

粤泰股份沪股通持股明细
机构名称 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日 10日
UBS SECURITIES HONG KONG LTD 149.01万 354.64万 0.15 8.75万 -255.53万 11.11万
凯基证券亚洲有限公司 92.17万 219.36万 0.09 -6.45万 -34.10万 -23.04万
恒生证券有限公司 68.51万 163.05万 0.06 -4.80万 -25.35万 -17.13万
中国国际金融香港证券有限公司 60.92万 144.98万 0.06 28.91万 47.67万 6.47万
J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD 51.68万 122.99万 0.05 103.72万 122.78万 24.11万

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【3 】年末迎债务兑付“洪峰” 众房企密集发债“借新偿旧”

发布日期:2018-11-25

  上市房企已迎来了债务集中兑现期。11月以来,房企们密集发债“借新偿旧”,债务违约案例也在增多,投资者应警惕中小房企暴雷风险

  随着华夏幸福、万科、阳光城等一众房企发债密集获批,房企们似乎迎来了新的曙光。投资者网研究员梳理发现,仅在19、20日两天中就有8笔公司债获准及发行,金额超过200亿,与此前逼仄的融资态势形成鲜明对比:十月份有近300亿数额的房企融资计划受阻。

  广发证券指出,房企发债获批数量比以往增多,主要可能为了解决债券到期问题。2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点,兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。

  而这是否也意味着融资闸门将放开?有市场人士认为,考虑到房企融资需求增大,有中小企业因债务违约开始暴雷,中央“稳杠杆”趋势渐渐明朗,上市房企有望迎来转机。

01

房企密集发债

  今年严厉的政策调控下,上市房企融资计划频频受阻。据克尔瑞不完全统计,仅在10月,就有合生创展、雅居乐、鲁商置业等房企十多项房地产融资计划被中止或终止审查,累计数额近300亿,而2018年以来房企融资受阻数额近1000亿。

  不过进入11月,市场画风突变。11月20日,时代中国宣布发行2020年到期的3亿美元优先票据,票面利率10.95%。同日,花样年控股公告称,已公开发行面值总额不超过人民币29亿元的公司债券;龙光地产发行24.9亿元的境内债券,票面年利率为5.98%,2022年到期。

  而这仅仅是房企融资“解渴”的一个缩影,梳理发现,截至到11月20日,全国房企密集获准发行大额融资,合计数额超过500亿,其中11月19日、20日两天发债额占比近半,有8笔公司债获准及发行,金额超过200亿。火热势头,与此前几个月发债艰难形成强烈反差。

02

发新债偿旧债

  “目前房企发债获批数量比以往增多,主要可能为了解决债券到期问题。”有市场人士如此指出。数据显示,截至到今年三季度,房地产行业平均负债率为64%,141家上市房企中,有78家负债金额突破百亿元,占比过半,其中万科A的负债金额达12103亿元。

  而这些庞大的债务则要追溯至金融环境宽松的2015年,证监会当时发布规定将债券融资的门槛大幅降低,房企公司债因此迎来大爆发。2015年全年,房地产企业发行的公司债规模达约4300 亿元。这些债务大多数的还本付息周期是3年,今年下半年至明年是这些债务的集中兑现期。

  梳理发现,2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付,涉及到期偿还、提前兑付和回售,预计规模1.43万亿元,较2017年大幅增长近60%。由此,今年债券违约也创历史新高,11月债券到期潮也已来临,风险稍大的企业债和公司债本月到期210只,需偿还1500多亿元,成为今年月兑付规模第二大。

  从现实情况来看也的确如此,相关公告显示,“偿旧债”是房企发债的主要原因。如万科此前拟发行10亿超短期融资券,用于补充流动资金,偿还到期债务;阳光城拟发行4亿元中期票据,用于普通商品房项目开发建设;华侨城拟发行25亿元中期票据,用于偿还到期债券。

  正因此,融资受阻的背景下,房企获批的融资甚至远超以往。数据显示,今年前10月,房企发债规模达4843.81亿元,相比去年全年超出近1100亿元,其中三季度发债规模占比近半。

03

警惕中小房企暴雷

  “2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年,而且2019年依然将持续面临资金压力。”中原地产首席分析师张大伟认为“随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。从各地楼市调控看,预计房企的资金还会继续受到压力。”

  然而,缺钱的房企仍在加速拿地。来自财政部的数据显示,2018年首十月的土地出让收入超4.7万亿同比增长32.1%。而在11月,热点城市土地供应加速井喷。11月7日,济南挂牌12宗土地。同一天,广州集中挂牌18宗地块。而在11月份,北京也将迎来年内土地出让高峰。

  拿地加速将更加推动房地产企业的融资需求,那么明年融资环境是否有望放松?独立财经评论人陈小瑛认为,对于上市房企而言,应该是迎来转机了,央行一直想往“稳杠杆”转,因为去杠杆太急太狠,只会让企业暴雷过多。

  基于此,广发证券强调,投资者应警惕中小型房企的兑付风险。2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点,兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。大型房企凭借更强的销售回款能力以及更加稳健的财务水平,在融资方面将更具备优势。中小企业风险较大。

  投资者网研究员梳理发现,11月以来,已经有2家中小上市房企开始暴雷,11月14日,粤泰股份因涉及借款纠纷导致银行账户被冻结、部分资产被查封;11月16日,中弘股份进入退市整理期,27万股民和众多基金踩雷。公司累计逾期债务本息合计金额已经达到78亿元。

  (本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

(文章来源:投资者报)

【4 】房企密集融资仍难“解渴” 中小房企面临融资“生死劫”

发布日期:2018-11-23

  11月份,多项大额融资获批,令企业资金压力稍缓,但仍然难以改变今年以来房企融资难的现状。

  在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下,今年房企的日子普遍不大好过,尤其是中小房企面临着融资“生死劫”。有专家指出,明年房企融资环境依然不容乐观,不排除有爆雷的风险。

房企密集融资超过500亿

  11月以来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。据不完全统计,截至11月20日,已有近20家房企,21项融资成功获批或发行,合计数额已经超过500亿。

  11月,阳光城、新城控股均发行超过10亿元的公司债,华夏幸福公司债规模为80亿元,万科发行20亿元中期票据,华远地产推出了2亿美元的海外债券,滨江集团成功发行9亿元短期融资券,泰禾11.67亿元购房尾款资产支持票据获准注册,建发股份3天连续发行3期超短期融资券,规模总计15亿元。

  11月房企融资计划获批增加,著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示,近期开发商密集通过债市和票据市场融资“解渴”,意在降低财务风险,房企的资金压力稍微有所缓解。但此举同时反映了资金缺口依然很大,一方面项目开发似自有资金比例大幅提升,需要钱应急,另一方面前期的债务到期兑付也需大量的现金。

  但11月获批的融资计划显然不足以改变今年融资难的现状,相比之下,10月份更能体现出今年市场的残酷。同策研究院提供的数据显示,10月40家典型上市房企融资总额为392.65亿元,2018年以来首次跌破400亿元大关,创下自2017年1月以来融资金额的最低值。该机构判断,“银根”持续探底,市场青黄不接,拿地稳中有进,这些都导致四季度房企真正走向至暗时刻。

  与此同时,10月份有多家房企的融资计划被中止或终止审查,包括有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司20亿元的住房租赁专项公司债券、天津蓟州新城建设投资有限公司30亿元的非公开发行公司债券、合生创展100亿规模的租赁住宅专项公司债券、雅居乐80亿元规模公司债,均被终止审查。

  不仅发债变得愈加艰难,融资成本也在一路走高。亿翰智库提供的数据显示,从可用杠杆资金的角度来说,企业腾挪的空间已然非常有限,已经有多家企业表示其融资成本从12%、到15%、18%不断攀升。

  与头部企业相比,中小房企的融资成本更高。10月融资成本最低的是万科A发行的一笔10亿元的超短融,利率仅为3.1%。龙头房企的融资能力较强,成本也相对较低。一些处在扩张期的房企融资成本相对较高,正荣地产于10月19日发行了一笔境外优先票据,利率为12.5%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示,从58安居客房产研究院监测的数据来看,今年房企融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同比去年则收窄了近三成。央行不断降准,本来或对楼市形成一定利好,但对于进入楼市层面的资金进行严监管使得这一利好并未真实显现。

中小房企面临融资“生死劫”

  在高周转方式盛行的当下,资金对于企业的重要性不言而喻。在2016年债券发行高峰之后,房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧,穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等等金融政策,令房企不得不面临融资“生死劫”。

  而今地产企业的融资进入了历史以来最艰难时期。亿翰智库研究报告显示,从机构的动向来看,银行目前基本上只做地产百强、地方龙头或白名单客户,虽然个别银行仍在以并购类的贷款(股权或物业并购)做融资变通,但主流的融资品种基本只剩满足“四三二”条件的开发贷或部分更新贷/旧改贷类的产品,融资成本较低的开发贷规模大大降低。信托在目前的强监管下,也重点关注地产融资的合规性,只对满足432要求的项目放款,不再参与明股实债的项目。

  受2016年大规模发债影响,今年起房企亦进入偿债高峰期,据恒大研究院发布的报告显示,截至2018年6月底,除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿。2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015-2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

  资金压力对于中小房企来说更是“生命中不能承受之重”。今年以来,已经有多家房企爆发了财务危机,五洲国际、中弘控股、粤泰股份出现大面积债务违约,陷入财政困难。

  对于未来的市场情况,宋清辉预测,在经济下行压力仍然较大的情况下,未来房企融资环境不容乐观。在房企普遍负债率较高的情况下,蕴含着危机,明年爆雷的风险概率很大。当前,虽然房企融资渠道打开了,但成本上升的很快,也就等于带来了新的压力,若此时销售回笼资金放慢,杠杆率反而增加,等于埋下了较大的隐患。建议房企在积极寻找新的融资渠道的同时,尽快增加现金储备,并通过积极促销、放缓拿地节奏等手段,以实现项目资金回笼,为“过冬”做好准备。

  “2019年预计房地产行业规模化趋势仍将持续,中小房企面临生死考验”,张波分析,中小型房企融资状态非常不乐观,更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。同时,大中型品牌房企的日子也并不好过,不少大中型品牌房企都将迎来偿债高峰,如何顺利借新还旧,以及努力在不断扩大规模的同时加速销售资金回流都是对房企的重要考验。

(文章来源:华夏时报)

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