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银行逾期贷款利率?贷款买房,逾期不还,银行是有权让贷款提前到期的

发布时间:2019-02-10 21:16:01 来源:百姓普法点击 :
银行逾期贷款利率?
原文标题:贷款买房,逾期不还,银行是有权让贷款提前到期的
原文发布时间:2019-01-30 21:53
原文作者:百姓普法。
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2010年2月8日,交通银行支行与范某签订《个人房产抵押贷款合同》,

合同约定:

【范某购买楼房向交通银行支行贷款240000元;

贷款期限从2010年2月9日起至2020年2月9日止;

贷款月利率为3.465‰;

还款方式为等额本息还款法,即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息;

范某以所购房作为抵押物为其贷款提供抵押担保;

范某有迟延履行等违约行为且经交通银行支行催告后仍未予以纠正,支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期,要求范某立即偿还贷款本金、支付利息。或未按本合同约定用途使用贷款的,支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息计收复利;

范某未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,应当承担交通银行支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等。】

2010年8月24日,双方对抵押物办理了《房屋预告登记证明》。

上述合同签订后,交通银行支行按约向范某发放了贷款240000元。从2013年4月起,范某未按约向支行支付贷款本金及利息,截止2013年9月,范某已连续6期未归还贷款,共计欠利息4118.12元。

2013年4月27日,交通银行支行向范某通过EMS邮政特快专递送达了《贷款提前到期通知书》,载明:目前借款人因贷款逾期及债务纠纷,我行特宣布该笔贷款提前到期,借款人尚欠本金177213.24元。

法院审理后认为:交通银行支行与范某是在平等互利、协商一致的前提下签订的《个人房产抵押贷款合同》,是双方的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定,应属有效。

交通银行支行向范某履行了放贷义务后,其合法权益受法律保护,范某未按约履行还款义务,应承担相应的违约责任。

因交通银行支行按约向范某送达了《贷款提前到期通知书》,范某应当向交通银行支行归还剩余全部贷款本金及利息,故对交通银行支行诉请范某归还剩余全部贷款本金及利息的主张,予以支持。

由于范某的此楼房已在房管部门办理了抵押登记,交通银行支行对此享有优先受偿权。

相关法律条文:

《中华人民共和国合同法》

第八条 依合同履行义务原则

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。

第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百零六条 借款的返还期限

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

第二百零七条 逾期利息

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国担保法》

第四十一条 抵押物登记及其效力

当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

第四十三条 抵押物的自愿登记

当事人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。

第五十三条 抵押权实现的条件和方式

债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


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