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房贷计算?2019房贷还款计算怎样做?房贷的还款方式有哪些?

发布时间:2019-02-11 06:00:27 来源:成都金融咨询点击 :
房贷计算?
原文标题:2019房贷还款计算怎样做?房贷的还款方式有哪些?
原文发布时间:2019-01-15 15:45
原文作者:成都金融咨询。
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房屋的常用购买方法就是贷款了,可是关于贷款的了解,很多人还都没有,要知道,贷款处理时尽管简单些,可是其中有许多的要素我们都得注意才行,就比如还款,还款的方法现在很多人,而且利率也都不同,那么就会有人问到了,房贷还款核算怎样做?房贷的还款方法有哪些?


房贷还款核算怎样做?

1、等额还款核算公式:

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)∧贷款月数]/[(1+月利率)∧贷款月数-1],(注:贷款月数是(1+月利率)的指数)。

2、等本还款核算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率。

房贷的还款方法有哪些?

1、等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还平等数额的本金和剩下贷款在该月所发生的利息。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已偿还本金累计额)×每月利率。特色:因为每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,可是随时刻的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内,每月偿还平等数额的贷款(包含本金和利息)。每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],特色:相关于等额本金还款法的下风在于开销利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐步返还供款中本金比重添加。但该方法每月的还款额固定,能够有计划地控制家庭收入的开销,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷才能。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法,利息的本质都是不会改变的。总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息,但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法跟着本金的递减,银行能够加速还款,赶快回笼了资金,下降运营本钱在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中,等额本息更利于贷款人的把握,便利还款。


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