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海南限购政策?继全域限购后,海南又一重磅政策出台,海景房梦碎?

发布时间:2019-02-11 09:34:01 来源:西安楼市情报点击 :
海南限购政策?
原文标题:继全域限购后,海南又一重磅政策出台,海景房梦碎?
原文发布时间:2019-01-30 11:03
原文作者:西安楼市情报。
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从昨天到今天,全国地产圈又“炸锅”了!这一次是因为海南。

1月28日,海南宣布,受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。

直接切断土地供应,而且如此体量规模,海南当真是要壮士“断腕”吗?

撇开海南的经济健康发展这些宏观的政策先不谈,该消息一经发布,大多数普通购房者的第一反应估计是,海景房将更加稀缺了!

其“残忍”指数,丝毫不亚于去年4月份的史上最严限购。

在市场土地供应大幅度减少的情况下,未来开发商捂盘惜售、房价大幅上涨、进入门槛提升,这或许是可以预见的一幕。

说的狠一点,大家在海南拥有一套可过冬的海景房的梦想,可能这辈子都无法实现了!


3.1万亩意味着什么?


因为,这次海南“回收”的土地的体量的确不可小觑。

3.1万亩,对于海南整个市场意味着什么?我们不妨看看历史数据:

2013年,海南住宅用地累计成交12195亩;

2014年,海南住宅用地累计成交6390亩;

2015年,海南住宅用地累计成交4965亩;

2016年,海南住宅用地累计成交3720亩;

2017年,海南住宅用地累计成交1187.85亩;

2018年,海南住宅用地累计成交939.9亩;


公开数据显示,2013-2018年,海南累计成交住宅用地约2.94万亩。换句话说,3.1万亩存量商品住房用地,比海南过去6年的成交的住宅用地还要多。

从趋势可以看出,即使没有此次土地“回收”事件,近年来住宅市场的成交量也在逐年下跌。

这其中有限购等政策面儿的原因,但也从侧面反映出海南开始爱惜“羽毛”(土地)了。海南省省长沈晓明此前曾公开表示,全国人民对海南房子的需求是无限的,可是海南的土地却是有限的。


2018年成交量近乎“腰斩”


未来不可期,海南现在的市场又如何呢?

自去年4月份,海南全域限购之后,房地产市场一夕之间,从火爆抢房,变为“门可罗雀”,房产中介倒闭、品牌开发商撤出、售楼部无人问津、工地停工等消息不断……

经历了过山车式的房地产市场,2018年海南确实不太好过。官方数据显示:2018年海南房地产开发投资1715亿元,比上一年减少16.5%,房地产销售面积1400万平方米,比前一年减少将近1000万㎡,近乎“腰斩”。

2018年全域均价基本稳定在1.5万/㎡,三亚价格更高一些。



△来源:统计局


具体到在售情况,目前,海南全域范围内在售、待售房地产项目共计约700个,海口、三亚两个热点城市占比54.7%,其中三亚在售、待售项目236个,海口为147个。



△数据来源:克尔瑞


从海南的热点城市海口来看,经过1年的调控,目前楼市区域稳定,市场供应较为充足,置业者可挑选空间较大。不过,3.1万亩住宅用地转规划消息一出,是否会再次引起市场的动荡呢?不排除存在的可能。


这场“游戏”中谁将是受益者


无论是史上最严限购,还是眼下的住宅用地转规划事件,意图很明显,设置进入海南的门槛。

但前往海南等地旅居的市场需求一直都存在。尤其是在雾霾肆虐的冬季,银行卡上躺着充足现金的高收入人群,这个愿望就更加强烈。

比如,我们熟悉的房地产圈子里的营销高管。最近,我们跟很多开发商营销总聊天发现,他们有的已经在南方置业,有的正有购置海景房的计划,冬季让家人前往游玩、居住。

当海南这扇大门被关闭后,他们将目光投向了周边区域,也正因此,2018年4月之后,广东、云南、广西的旅居项目市场被点燃,部分项目溢价超40%。

如果是老“楼粉”一定还记得去年年初时,我们带大家看的广东某海景房项目,当时的房价为8000+;等11月我们再次发团前往时,受海景房需求外溢影响,项目单价涨至1.1万元/㎡。

此番,海南近3.1万亩的商品住宅用地“退出”,普通住宅市场的供应“收窄”已成定局,在此背景下,现有的在售、待售项目估计又能够底气十足的往前走了。当然,海南周边的海景房项目也能再蹭一波儿“福利”!

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